1、房屋天面上,属永久性建筑,层高在2.2m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.2m以上的部位,按其外围水平投影面积计算。

  天面是指房屋顶面上,四周有围护结构的,可供人民正常活动的平台,也叫天台。

  房屋天面上的楼梯间是突出房屋屋顶,有顶盖,有围护结构,供人民出入屋顶面进行维修或作为安全出口的步行通道的建筑物。

  房屋天面上的水箱间是突出房屋屋顶,有围护结构的蓄水装置的建筑物。

  电梯机房是突出房屋屋顶,供电梯升降、或停放、或检修电梯的电梯专门用房。

  斜面屋顶的房屋是指在房屋屋顶或天面上另有一永久性的、可供人民居住用的或储存物品用的斜面屋顶房屋,对这类斜面房顶的房屋,按其层高达到2.2m的部位计算房屋建筑面积。

  上述有关斜面屋顶的房屋建筑面积计算的规定,也适用于其他斜面屋顶房屋的建筑面积计算,即所有斜面屋顶的房屋,都按层高达到2.2m的部位计算房屋的建筑面积,以保持房屋建筑面积计算标准的一致和统一。

房屋测量时计算全部建筑面积的五个结构-房产测量_管道测量_房屋安全检测-深圳测绘公司

  2、挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。

  挑楼是楼房向外悬挑出底层的封闭楼层房屋,层高不低于2.2m,按楼房处理。

  阳台是供人民休憩及晾晒衣物用的房屋设施,是户内与户外的过渡空间。

  封闭阳台按其外围水平投影计算面积。

  不封闭阳台按其外围水平投影的一半计算建筑面积。

  封闭与不封闭以设计图纸或其他批准文件为准。

  3、属于永久性结构有上盖的室外楼梯,按各层水平投影面积计算。

  室外楼梯是位于房屋外部的、供人民生产或生活的、上下各层的步行通道之用的、有围护结构的永久性建筑物,属房屋的附属设施。

  当上层楼梯设计为下层楼梯的顶盖,且可以完全遮盖的,可视为该层室外楼梯有顶盖。

  室外楼梯的面积按实际层数各层的水平投影面积计算。

  4、与房屋相连的有柱走廊,两房屋间有上盖和柱的走廊,均按其柱的外围水平投影面积计算

  此处所指和房屋相连,是指走廊的顶盖和柱与房屋的结构相连,即两者的梁、柱、墙相连,走廊的柱为承重的结构柱。

  此处所指走廊是指此廊是供人民在生产或生活中,出入或经常通行用的走廊。

  5、房屋间永久性的封闭的架空通廊,按外围水平投影面积计算。

  架空通廊是指两建筑物之间供人民通行用的空中走廊。

  封闭的架空通廊,系指架空通廊采用实体栏板作围护,栏板以上采用玻璃等物全部围闭的,有的架空通廊和房屋一样,是由墙体全部围闭,并有门和窗,这都是封闭的架空通廊。