房屋共有面积三大知识-房产测量_管道测量_房屋安全检测-深圳测绘公司

  共有面积的处理原则

  a)产权各方有合法权属分割文件或协议的,按文件或协议规定执行;

  b)无产权分割文件或协议的,可按相关房屋的建筑面积按比例进行分摊。

  共有面积的所有权与使用权

  房屋共有建筑面积的所有权属参与共有建筑面积分摊的各产权人。

  共有建筑面积的分类与确认

  根据共有建筑面积的使用功能,共有建筑面积主要的可分成三类:

  a)全幢共有共用的建筑面积:指为整栋服务的共有共用的建筑面积,此类共有建筑面积由整栋进行分摊。

  b)功能区共有共用的建筑面积:指专为某一功能区服务的共有共用的建筑面积,例如某栋楼内,专为某一商业区,或办公区服务的警卫值班室、卫生间、管理用房等。这一类专为某一功能区服务的共有建筑面积,应由该功能区内分摊。

  c)层共有共用建筑面积:由于功能设计不同,共有建筑面积有时也不相同,各层的共有建筑不同时,则应区分各层的共有建筑面积,由各层各自进行分摊。例如各层的卫生间、公共走道等各不相同时,可分层各自分别进行分摊。

  如果一幢楼各层的套型一致,共有建筑面积也相同,例如普通的住宅楼,则没有必对共有建筑进行分类,而可以以幢为单位,按幢进行一次共有建筑面积的分摊,直接求得各套的分摊面积。

  对于多功能的综合楼或商住楼,共有建筑面积的分摊比较复杂,一般要进行二级或三级,甚至更多级的分摊。因此在对共有建筑面积分摊之前,应首先对本幢楼的共有建筑面积进行认定,决定其分摊层次和归属。