法拍房能买吗

法拍房能买吗

深圳测绘小编 2021 年 3 月 26 日

司法拍卖房屋能买的,但划不划算以及能不能购买,因人而异,因情而定。建议普通购房人认真考虑,对法拍房的房屋情况做出认真的查清,再作出竞拍的决定。

法院拍卖的房子一般要付全额,同时,房屋质量没保障因为在法院委托拍卖机构进行拍卖时,通常只是对明显的瑕疵进行了简单的描述,而对于房屋存在的其它的隐秘或者暂时不能显现的质量问题,都是不会详细说明的。这样一来,房屋质量就容易没保障。

法拍房的好处是什么?

1、不限购

很多城市房子都限购,但是法拍房不限购,所以这对于那些没有购房资格的购房者来说,简直就是天大的福音。

2、价格便宜

法拍房是由法院委托第三方机构进行评估房价,然后起拍价格低于评估价的20%上下,通过竞拍的形式加价,如果房子没什么人竞争,完全有可能低价捡漏。

3、可贷款

大多数法拍房可以按揭贷款,所以刚需置业也没有问题。

4、即买即住

法拍房都是现房,不用摇号不用排号,没有期房拿不到房的风险。

5、买房送装修

大多数法拍房已经装修好了,甚至是精-装修,可以省一大笔装修费用,少量房源甚至有家具家电。

法拍房的风险有哪些?如何规避风险?

1、过户后,但不好收房

现在法拍房都是在法拍网上拍卖,买到之后,产权过户的问题都比较容易。但是买到了不代表一定能住进去,因为有的房子是带有租约的,带租约就意味着要履行,所以就算拍成功了,过户了也要等租期到了之后才能住进去,假如是一二十年租约的房子,那就直接建议可以不要拍了。

即使没有租约的房子,拍到了也有可能住不进去,因为法院并不负责腾房,如果遇到老赖死活不走,或者遇到其他的债权人占用房屋,那就只能走法律程序去诉讼要求对方交房。

避免风险的办法:购买之前,实地考察,确认房子是否存在租约,有很长租约的房子都不要去买。除非价格真的很便宜,你能接受买了多久之后无法入住。

2、可能存在高额的税费

法拍房也要交税,而且税费大多是由买家来处,其税费其实与二手房的税费差不多。但是有的法拍房税费很高,比如未满2年的房子要5.6%增税费,存在直系亲属赠与的房子要20%的个人所得税,公司名下的房产要高额的土地增值税等。有的房子甚至会高达几十万,所以就需要自己核算税费情况,是否划算才行。

避免风险的办法:购买之前查清楚产权,房屋年限,房屋归属等,预估出可能产生的税费情况在做决定。

3、可能存在拖欠的物业费和水电费

法拍房在拍卖之前可能已经空置很久了,这就导致物业费,水电费可能很久没有缴纳了,而这笔费用也基本上是由买家来出的,假如欠的费用太多,买了也不会划算的。

避开风险的办法:实地考察,去小区物业调查欠费情况,去相关部门查水电欠费的情况,综合衡量费用的多少在决定是否要购买。

4、可能有的法拍房会有瑕疵

买法拍房通常会有固定的看样时间,但是不可能像买二手房那么看的仔细,所以很多细节要注意,比如房子会不会漏水,小区建筑有没有问题风险,房子之前发生过什么事故等,这些都要查清楚,因为万一买到凶宅了肯定也不舒服。

避开风险的办法:实地考察,看样,可以询问周边邻居,问问房子有没有什么问题,搞清楚在买。

5、可能有的法拍房无法贷款

法拍房同样可以贷款,但是不能用公积金,而且有的房子其实是不能贷款的,所以一定要搞清楚,如果买了才发现不能贷款,那交不起尾款要悔拍,保证金可就不退了。

避开风险的办法:查房子能不能贷款,主要是看有没有房产证,房子年限,如果没有房产证的有楼栋证也可以贷款。

6、落户问题,如果小孩读书,要查清学区是否被占用

现在法拍房落户都很容易,而且很多人长沙买房是为了小孩读书,但是学区如果被占用了可能就无法用了,所以这个问题一定要调查清楚。

避开风险的办法:核查户口簿登记的情况,提前去房屋所在学校查询学位使用情况。

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