共用共有建筑面积怎么分摊与计算?

共用共有建筑面积怎么分摊与计算?

深圳测绘小编 2020 年 12 月 29 日

1、房屋分摊原则:以栋为单位进行。产权各方有合法权属分割文件或协议的,按文件或协议规定执行;无产权分割文件或协议的,或产权分割文件或协议不合法的,可按与共有建筑相关的建筑面积比例进行分摊。

2、房屋分摊方法:共有共用建筑面积的分摊与计算,国家与地方均有相关的规定,不同的房屋,分摊系数是不同的,没有固定的系数和比例,它是实际测算出来的。特别是由于设计的电梯数量、走道的宽度不同以及设备用房面积大小不一等原因,其分摊系数就相差很大。

3、共有建筑面积按比例进行分摊的公式:

分摊系数=应分摊的共有建筑面积÷参加分摊的各户套内建筑面积之和

每户分摊面积=分摊系数×户套内建筑面积

实际工作中还应根据各房屋功能、使用状况等的不同,采用一级分摊、二级分摊、多级分摊等方法进行。

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