首套房契税可以减免吗 契税减免政策

首套房契税可以减免吗 契税减免政策

深圳测绘小编 2021 年 3 月 8 日
根据规定,对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

首套房的认定

1、贷款购买过一套房,但是已经还清贷款,再贷款买房算首套。 2、贷款购买过一套房后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房算首套。 3、全款购买过一套房,贷款买房算首套。 4、全款购买过一套房后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产再贷款买房算首套。 5、个人名下有两套房,但是贷款全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时算首套。 6、个人名下有两套房,但是贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房算首套。 7、夫妻双方的其中一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后,两人想要以夫妻名义共同贷款,若贷款已还清银行业金融机构,可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素,灵活把握首付比例。 8、夫妻双方的其中一方婚前有房,但无贷款记录另一方婚前有贷款记录,但名下无房产婚后买房申请贷款算首套。 但是,这里需要额外指出的是,目前在贷款买房时,有些银行还会严格区分“初次购房”与“首套房”,相对于首套房,初次购房标准更为严格,也就是说,此前既没买过房也没贷过款的,是标准的“初次购房”,购房的首付比例也会低于已有过购房经历的人。 比如,在实际操作中,个别银行出现对“初次”和“首套”不做具体审查的情况,均按初次购房执行20%的首付比例。但从严格意义上讲,“初次”房贷并不等于“首套”房贷。鉴于“初次”房贷条件略优于“首套”,因此对于符合“初次”购房条件的,应不折不扣按“初次”政策发放贷款,以确保“初次”购房人群在购房时,能得到住房信贷政策的优先支持。 备注:此文章内容来源网络,如有侵权请告知我们,我们将在第一时间解析处理!!
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