购房合同有哪些重点条款是需要注意的?

购房合同有哪些重点条款是需要注意的?

深圳测绘小编 2021 年 2 月 28 日
购房合同重点条款必看房屋面积、房屋质量、付款方式、违约责任、交房条件、产权登记或过户的时间与条件。购房合同一般为格式合同,如果是购买新房,在签订时需注意是否具有购房资格,开发商是否取得了相关证件,其中最重要的两证是《国有土地使用证》《商品房预售许可证》。

买房签合同要注意什么

1、看清合同主体:买房子签订的购房合同中,合同主体指的是买卖双方,购房者需要注意的是,有些时候,楼盘的开发商和投资商不是同一个公司,而购房者应该跟开发商签订购房合同才对。另外有时代表开发商签约的人并不是法人代表,这种情况,购房者需要看对方是否持有授权委托书,否则这个人的签字无效,无论谁签字都需要盖上公司的公章。 2、注意看土地性质:购房合同中还应该有对购房者所选购的房屋的具体情况的介绍,比如房屋面积、位置、成交价格等等。其中需要购房者注意的是房屋所在土地的性质,目前法律只规定了住宅用地到期自动续期,而如果房屋所在的土地是商业、工业用地请多留心,因为这还关系到以后水电气等费用的缴纳价格。 3、关于贷款的约定:由于购买新房的时候,很多事情都有开发商这边的工作人员帮忙代办,申请贷款的时候,工作人员也会从中参谋,所以有的购房者就觉得申请银行贷款肯定没问题。如果购房者不能确定自己能否贷款,那么就要注意购房合同中关于贷款不成的相关约定。为避免违约,购房者在购房合同中可以约定在己方不能贷款时,己方可以解除合同,出卖人应返还定金。 4、关于物业的约定:购房者入住房屋之后,物业公司提供的服务如何,对购房者今后的生活会产生很大的影响,如果小区的物业不合格,那么居住以来就会特别的闹心。而购房合同中通常也会有关于物业公司的信息,购房者可以了解一下物业公司的声誉,而物业合同中的很多约定,也要仔细阅读。 5、注意空白条款:存在空白条款的购房合同千万不要随便签,如果购房者在看购房合同的时候发现这种问题,可以果断拒绝签约,因为谁也不知道开发商后期会在合同上添加什么内容。 备注:此文章内容来源网络,如有侵权请告知我们,我们将在第一时间解析处理!!
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