住宅得房率的标准是什么?

住宅得房率的标准是什么?

深圳测绘小编 2021 年 2 月 14 日

得房率没有明确的政策规定,普遍通用的标准为:商务楼、包扩酒店式公寓(60%-70%);专业性市场(50%-60%);高层塔楼住宅(75%―78%),公摊系数为(22%―25%);高层板楼住宅(78%―85%);小高层板楼住宅(85%―88%);多层住宅(88%―95%)。

住宅得房率计算

1、得房率:(房屋的建筑面积-公摊面积)/房屋建筑面积。比如说:现有房屋建筑面积100平米,公摊面积20平米,则该房屋得房率为:(100-20)/100=80%。得房率越高表示你的房子的实际利用率越高,这个数字越大越好。

2、公摊系数的计算公式为:公摊系数=公摊面积/套内建筑面积。然后,各套(单元)的套内建筑面积乘以公摊系数,就能得到购房者应合理分摊的分用建筑面积。即:每一户分摊的公用建筑面积=公摊系数*套内建筑面积。

得房率受哪些因素影响

影响得房率的最直接原因就是公摊面积的大小。公摊面积分为两个部分,其中之一是电梯井、楼梯间、变电室、垃圾道以及其他为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积;之二是套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。详细来讲主要体现在以下几个方面:

1、房型结构(几梯几户)

例如一梯多户可能与一梯二户所要分摊的公共面积相差无几,可户数增加了,总的套内建筑面积便增加了,则每户所需要分摊的公共面积就会相应减小。

2、楼盘形态

总体来说高层得房率为最低,小高层次之,多层的得房率则较高。

3、物业类型

总体来说板式的得房率最高,叠式次之,点式的则较低。

4、公共活动区域大小

一般情况来说,高品质小区的物业大多数都建有高挑大堂,宽敞电梯、室内车库,这些显然都会占用到大量的公摊面积,因此,得房率相对较低。

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