买电梯房好吗?需要注意什么?

买电梯房好吗?需要注意什么?

深圳测绘小编 2021 年 2 月 14 日

1、水电情况:

电梯房的供水是先将水抽到顶层水箱,再由顶层往下供,这样是为了保证高层住户不会因为水压问题用不了水。但这也就对电梯房的应急发电机组的配置提出了高要求,即使市内停电时,也要能保证水和电梯等可以暂时运行。

2、消防安全:

楼梯间、消防电梯间及其前室、合用前室和避难层设置应急照明和疏散指示标志,可采用蓄电池做备用电源,且连续供电时间不应少于20分钟;高度超过100米的高层建筑连续供电时间不应少于30分钟。

3、梯户比与住宅密度:

这是衡量电梯房品质的要素之一,直接影响了住户的生活舒适度。24层以上住宅应做到1梯2户或2梯4户,同时还要注重电梯的质量和电梯的速度问题,保证在使用高峰期时减少等待时间。住宅密度越低,居住品质越高。

4、物业管理:

高层住宅的住户较多,安全、防盗以及其他突发状况都需要有安保人员负责。所以应在底层设置值班警卫室和监控安保等。

5、电梯质量:

电梯的质量关系着用户的安全问题,一般来说,楼栋中使用的电梯应是由品牌电梯制造商制造的产品。

6、电梯数量:

电梯的数量也有相关规定,12层以上,18层以下的住宅楼,至少应配备两台电梯,其中必须有一台兼具消防电梯功能。19层以上,33层以下的住宅楼,电梯不应少于3台,其中必须有一台兼具消防电梯功能。

7、电梯的运行速度:

电梯的运行速度十分重要,决定了等待电梯的时间,运行速度快的电梯房要方便不少。

8、性价比:

一般电梯房楼层越高,价格越高,买房不仅要看价格,还要看户型是否合适。户型的通风、朝向等是否有影响。

如何选择电梯房

1、看梯户比:

所谓的梯户比就是一层楼房所住的人和该层的电梯的一个比例。如果梯户比大那意味着乘坐电梯的人就很多,这样就会影响我们乘坐电梯的方便度,尤其是上班的时候,如果人很多乘电梯都要等很久,这样上班很可能会迟到。

2、看电梯数量:

一般来说,住宅层数在12层以上、18层以下,电梯不应少于两台,其中必须有一台兼具消防电梯功能;在24层以上的住宅,应做到1梯2户或2梯4户;在19层以上33层以下,电梯不应少于3台。

3、看小区的物业管理:

如果小区物业管理很不错的话,那一旦小区有出现问题都会得到及时的解决,比如说电梯坏了,会及时的得到维修,这样的小区住起来才给外的有安全感。

4、看应急配置:

在选择电梯房时,高层用户要考虑电梯运行所需要的电力资源以及应急发电机和应急电源的配备是否完善。另外,由于电梯房楼层都比较高,如果大家想要购买高层的话,需要考虑供水情况、水压情况以及是否为高层用户配备临时水箱等问题。

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