住宅是什么 住宅有哪些类型

住宅是什么 住宅有哪些类型

深圳测绘小编 2021 年 2 月 13 日

住宅是指专门居住的房屋,法律上指,供一家人日常起居的、外人不得随意进入的封闭空间。住宅用地的房屋大多数的使用年限是70年,如果住宅的使用年限到期后,需缴纳一定的契税和出让金才能够延续住宅的使用年限。

住宅的分类

1、按高度分类:

不同高度的住宅楼体,分为低层、多层、中高层、高层及超高层,其中1-3层楼的是低层住宅,一般以一户独立式、二户连立式或者多户联排式的建筑表现,4-6层高的是多层住宅,7-9层是小高层住宅,超过10层的就是高层住宅是,而30层以上的就是超高层住宅了,高层住宅是现在比较常见的建筑形式,有土地利用效率高、室外公共空间大、设施齐全等优势。

2、按房型分类:

不同房型的住宅主要表现为单元式住宅、公寓式住宅、复式住宅、跃层式住宅、花园洋房式住宅、别墅住宅和小户型住宅等等,其中单元式住宅是比较常见的,也叫梯间式住宅,适合多层住宅,以楼梯为中心来布置住户,住宅平面布置比较紧凑、公摊少、户间干扰不大,而公寓式住宅是现在比较受欢迎的,集中在城市中心区域,以高层楼房为主,适合中短期租用。

3、按套型分类:

住宅套型主要分为一居室、二居室、三居室、多居室等类型,不同套型适合不同的家庭居住,譬如单身、两口之家适合一居室,三口之家至少要两居室,而三代人家庭要三居室才能满足基本的居住需求,室一般是以房间数量来划分的。

非住宅与住宅的区别是什么

1、产权不同:

住宅是70年产权,产权证上使用性质一栏写着住宅,水电煤气暖气都是民用收取标准。非住宅是40或50年产权,产权证上使用性质一栏写着非住宅,水电气比住宅贵,按照商用标准收取。

2、非住宅不可落户:

住宅是指提供居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍(包括职工单身宿舍和学生宿舍)等,但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等。住宅性质以外的为非住宅,而且非住宅是不能落户的,只有房屋性质是住宅的可以落户。

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