产权房与商住房有什么区别?哪个更好?

产权房与商住房有什么区别?哪个更好?

深圳测绘小编 2021 年 2 月 9 日

1、产权差别:

首先就是购房者买房最为关心的产权问题,商住房和产权房虽然只有一个字的差别,但在产权问题上,相差的就不只一点点了。产权房,指的是市面上能够自由流通的住宅,是目前交易最广泛最普遍的,也是受相关法律保护的,而开发商如果要开发、出售产权房,都需要具有相应的“营业资格”,需要买的土地,才能够建造房子,而产权房的产权年限是70年。商住房则不同,目前市面上的商住房都是以公寓的形式呈现的,因此也被称为商住两用公寓,而它的土地使用性质是商业性质,因此产权上只有50年的年限。

2、权益差别:

第二点就是两者在权益享受等方面具有差别。我们知道,现在购入的产权房,一般都是有相关的物业管理公司进行服的,如果在自己的所住小区遇到了困难或麻烦,都可以找物业的相关人员帮忙来解决,物业在管理小区的同时也是保障了业主的利益,让业主享受更优质的生活环境。而商住房一般则不配备有物业服务,另外商住房的水电是属于商业用水用电,所以水电费的收取都是按照商业标准来收取的,因此价格要比产权房的贵。除此之外,在买房的税收上,产权房和商住房享受到的待遇也是不一样的,产权房能够享受满五唯一,而商住房不能且需要按照3%的税率来征收契税。最关键的是,产权房可落户,而商住房落户存在很大的问题。

3、贷款差别:

我们知道,现在仍然有不少年轻人喜欢购置商住房,确实商住房在价格方面占据了优势,因为要比产权房便宜一些,所以对于刚刚工作的年轻人来说,确实买商住房是一个不错的选择,但是在房贷上,商住房和产权房的也有所不同,商住房的房贷首付是需要支付5成的,而产权房一般是总价的2~3成即可,另外商住房的贷款年限不能够超过10年,房贷利率也要比产权房高一些,还不能够使用公积金,因此要购置商住房还是要考虑清楚才行。

二手房产权年限定义

房屋的产权分为房屋权和土地使用权,其中房屋权是永久的,只要房子不倒,你就一直拥有它;而土地使用权是有时间限制的,这跟土地的性质直接挂钩,通常来说,用途为商服的土地使用期是40年,而用途为住宅的话土地使用期有70年。人们常提的产权年限也是指房子的土地使用年限。

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